伟德威狮娱乐网址_闲林地价再创新高

2020-01-11 19:13:11匿名未知
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伟德威狮娱乐网址,今天,余杭区又将有4宗地块进行出让,两宗位于西面,另外的两宗位于北面。西面闲林街道的两宗地块为商住用地,北面良渚街道地块为住宅用地,塘栖镇地块为加油站地块。

由于闲林街道在多年以前就已形成了较为成熟的居住氛围,目前板块内居住的人口也相对较多,加上近年来偏少的土地出让量,因此今天出让的两宗商住地块格外令人关注。

16476元/㎡+6%自持成交闲林地价再创新高

闲林街道出让的这两宗地块位于闲林东路良睦路口附近,分别是余政储出[2019]6号地块和余政储出[2019]7号地块,两宗地块相邻,西侧的余政储出[2019]6号地块出让面积较小,为19175㎡,容积率为2.0,东侧的余政储出[2019]7号地块更大一些,出让面积26861㎡,容积率为2.3。

两宗地块都需配建一定面积的公共租赁住房和一定面积的商业设施,起拍楼面价均为11000元/㎡。

闲林地块位置示意图

和闲林其他区域不同,两宗地块所在的区域商业、医疗配套设施较为稀缺,相邻最近的此类配套所在地与地块的距离在约2公里以上。同时,地块与地铁3号线站点的最近距离在2公里左右,快速公交站点也在北面的天目山西路上,交通配套也不算便利。

但这些不利因素似乎并不影响这两宗地块的成交楼面价刷新闲林板块的地价最高纪录。

余政储出[2019]6号地块以63185万元的总价被杭州华湾房地产有限公司(佳兆业)竞得,折合楼面价16476元/㎡,达到50%溢价率封顶上限,自持比例6%,结合配建要求,这一地块刷新了闲林板块的地价最高纪录。

余政储出[2019]7号地块以99559万元的总价被广州市时代胜誉投资有限公司(广州时代)竞得,折合楼面价16115元/㎡,溢价率46.5%。

闲林板块俯瞰 黄煜轩/摄

余政储出[2019]6号地块能刷新闲林板块的地价最高纪录的原因,还是与闲林板块的土地市场有关。除了今年1月出让的两宗成交楼面价在13000—15000元/㎡的宅地,近些年几无涉宅土地进行出让。

几年前金辉竞得的金辉贤林信步地块成交楼面价不到10000元/㎡,不过今天两宗地块的成交楼面价,还是比小和山板块的绿城和庐地块要低了一些。

大城北地铁口优质宅地再度创下所在版块地价新高

另一宗出让的余政储出[2019]8号良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块,可以说是一块真正的地铁口优质宅地,地铁10号线的吴家路站紧邻地块,未来几乎可以无缝衔接。

不仅有地铁利好,地块周边规划有华润商业项目作为区域内商业配套,西侧约3公里处有余杭区良渚医院,东侧约3.5公里处规划有邵逸夫医院大运河分院,这些都是提升地块价值的关键要素。

余政储出[2019]8号地块位置示意图

地块出让面积18703㎡,容积率为2.2,楼面起价15500元/㎡,目前还在竞拍中,楼面价已创下良渚新城在大城北地区范围内的地价新高,表现着土地市场的火热态势。

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